Traumhafter Bungalow, Nähe Wiener Neustadt in idyllischer Lage!

Gediegenes Wohnen mit Carport im Bezirk Wiener Neustadt!
Dieser Bungalow befindet sich auf einem ca. 794 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Zusätzlich gibt es noch im Keller Bereiche, welche sehr wohnlich eingerichtet wurden und als Fitness- bzw. Freizeitbereich gedient haben.
Bei diesem Haus handelt es sich um ein wertbeständiges Holzblockhaus. Es verfügt über 3 Zimmer, großzügige Küche, 2 Badezimmer und einem Kellergeschoß. Klimaanlage vorhanden, Solaranlage vorhanden, Fernwärme vorhanden, Holzzentralheizung möglich. Sehr gutes Raumklima im Haus vorhanden. Wände auch mit Naturfarbe, teilweise weiß streichbar. Raumhöhe im EG ca. 2,80 m bzw. 2,60 m.

Grundstück: ca. 795 m²

Wohnflächen
EG: ca. 95 m²
Keller: ca. 85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 180 m²

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit WC und Treppenabgang ins KG gelangt man ins sehr große Wohnzimmer (38,43 m²). Vom Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse kommt man einerseits in die Küche und andererseits über einen kleinen Vorraum zu den 2 Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Kellergeschoss:
Hier befindet sich ein großer Raum mit fast 40 m² und weitere 4 Räume, einer davon ist das 2. Badezimmer. Aus einem der Kellerräume gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss könnte durch Aufstockung zusätzlicher Wohnraum bei Bedarf geschaffen werden (siehe Skizze Dachgeschoss). Dazu wird es in Kürze eine Skizze geben. Die Aufstockung müßte von der Käuferseite in Abstimmung mit dem Bauamt auf eigene Kosten beauftragt werden. Dabei würde eine zusätzliche Aufschließungsgebühr für Bauklasse II von ca. € 3.900,- anfallen. Zusätzlich für Wasser und Kanal eine Anschlußgebühr von ca. € 1.800,-.

Infrastruktur:
Im Ort Lanzenkirchen befinden sich einige Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe. Ein Kindergarten wird nur einige Gehminuten entfernt im September 2024 eröffnet. Ärzte, Apotheke, Supermärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden. In ca. 23 Minuten erreichen Sie (mit dem Bus) den Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über A2) ist sehr gut. Lanzenkirchen hat direkten Autobahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Wien.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend in und um Lanzenkirchen herum bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten; Reitstall, Golfclub Linsberg-Lanzenkirchen, Golfclub Föhrenwald-Lanzenkirchen, Sportbad, Tennis, Joggen, Radfahren, Fitnessstudio, Bauernläden, Hofladen. Die Restaurants und zahlreichen Heurigen in der Umgebung zählen zu den besten. Speziell auch für Weinliebhaber ist die Gegend um Lanzenkirchen auch eine gute.

Kaufpreis: Euro 349.500,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 95,3 kWh/m²a; fGEE: 1,14.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 95,30

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