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ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente

Wohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.990,00
Fläche
127,71 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG: Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Im historischen Teil des Arsenals befindet sich dieser exklusive Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung und Altbaucharme.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Dieses Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, zwei Toiletten, zwei Ankleidezimmer, einen Vorraum. Die ca. 9m² große Freifläche lädt zum Verweilen ein. 

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem WC und Doppelwaschbecken
  • ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
  • Klimaanlage
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):                  

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B
     

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 69A

Straßenbahn 18, D, O

Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten:
3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 673787

Anbieter:

Manuel Hacker

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Arsenal
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
1.634,13 €
Kaltmiete
1.809,09 €
Warmmiete
1.990 €
Nebenkosten
174,96 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
4.341,82 € inkl. 20% USt.
Kaution
5.970
Kaution Info
5.970,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
127,71 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,33 m²
Baujahr
1850
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-03-31
HWB-Wert
137.09
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.27
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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